0

Якщо їхати містом і звертати увагу на рекламу, виникає питання: “Звідки працівники цієї сфери черпають натхнення? ” А ще: “Як не купитися на оманливі пропозиції? ”

 

Кожен був у ролі покупця, людини, яка має певну суму грошей і хоче витратити її на омріяну покупку. У цей період, всі пропозиції здаються вигідними, знижки правдивими, адже ми бажаємо швидше завершити нудний процес покупки і насолоджуватися придбаним товаром. Чудово, якщо це сезонне взуття: прогадали, то на наступний рік придбаєте нове. А як щодо житла? Таке рішення приймається раз на декілька років і ми приготували для вас підказки, як читати рекламні оголошення між рядків і знайти справді вигідну пропозицію.

 

Низька ціна: що за нею ховається?

  • За дуже низькою ціною квадратного метра нерідко ховається поганий забудовник і перш ніж укладати угоду з відділом продаж – пошукайте інформацію про репутацію, реалізовані проекти законність та відгуки інших покупців;
  • Квартири поки немає. Деякі забудовники дають рекламу квартир з низькою ціною, які знаходяться лише на етапі котловану або взагалі не почали будуватися. Інвестувати на такому етапі – вигідно, але рекламується така нерухомість неправдиво, як така, що на останньому етапі готовності і вводить в оману покупця.
  • Квартир дуже мало. В маркетингових цілях забудовники виставляють кілька квартир за заниженими цінами, щоб розпродати в лічені години і купувати таке житло можна, якщо пропозиція не містить невигідних умов.
  • Низьку ціну можуть поставити на квартири тільки певної поверховості та площі, а багато інвесторів можуть подумати, що на всі варіанти в новобудові. Під акцію потрапляють квартири з малою чи великою площею, з вікнами на проїжджу частину, житло з невдалим плануванням, кутові квартири, нерухомість на 1-поверсі. Якщо умови забудовника для вас не вважаються недоліком – сміливо купуйте.
  • Апартаменти. Більшість з таких комплексів – переобладнані офісні будівлі. Будьте уважні, бо різниця між апартаментами і квартирами досить суттєва.
  • За низькою ціною може ховатися стара пропозиція. Розумієте про що ми? Невчасно змінене оголошення на білборді або сітілайті.
  • Забудовники знають найбільшу проблему клієнтів: відсутність повної суми для покупки й ставлять низьку ціну на ті варіанти житла, які підходять для іпотеки чи часткової виплати. Наприклад, нульова процентна ставка до введення в експлуатацію — це терміни від декількох місяців до 3 років. Зараз існують і «довгострокові розстрочки» на 5-10 років, але з процентною ставкою 3-10% в залежності від девелопера. І це вже більше схоже на кредит. Тому уважно вивчіть умови договору і проконсультуйтеся у юриста перш ніж погоджуватись на пропозицію.

 

Окрім низької вартості, забудовники заманюють вигідним місцем розташування або інфраструктурою. Більшість вказують наявність супермаркетів, салонів краси і ресторанів на перших поверхах, приватних дитячих садочків та шкіл. Виконання цих обіцянок варто ще раз уточнити у відділі продажів. Місце розташування, легко перевірити на онлайн-карті або приїхавши особисто за адресою. Отож, самостійно оцінюйте всі переваги, читайте і не довіряйте тільки перевагам, перерахованим в рекламі.

 

Ринок нерухомості розвивається і перед сім’ями, які хочуть придбати житло, постає нелегкий вибір. Спробуємо спростити задачу і нижче розберемо нюанси квартир-студій, їх переваги та недоліки. 

Які особливості планування квартири-студії?

  • Зазвичай, має лише двері у санвузол та вхідні;
  • Зонують приміщення за допомогою меблів, виділяють кольором чи перепадом рівня підлоги;
  • Найчастіше, об’єднують їдальню, вітальню і спальну зону.

Камін уже давно перестали використовувати виключно для обігріву будинку, а зробили центральним елементом дизайну інтер'єру. Він наповнює будинок затишком та спокійною атмосферою, стає улюбленим місцем у будинку і зоною відпочинку всіх мешканців. Завдяки сучасним технологіям і переплануванням, камін можна поставити у квартиру: вбудувати в стіну чи поставити у кут, —  найкраще для цього підійдуть: 

 

Класичний камін у якому потріскують дрова і навіюють святкову різдвяну атмосферу. Він доповнить інтер'єрний стиль та обігріє приміщення. Відверто, монтаж та експлуатація такого каміну справа проблематична у багатоповерхівках, оскільки він потребує повноцінний димар, який може бути у старих будинках, новобудова зі спеціальним плануванням або його можна зробити у квартирі на останньому поверсі. Класичний камін можна ставити лише з дозволу пожежної інспекції.

Придбати землю зможуть українські громадяни й компанії, все буде відбуватися прозоро і на публічних торгах. Спільна робота уряду на Національного банку дозволить здешевити кредити та надати фермерам ставку на рівні 5 %. 

За словами Президента, спочатку землю повинні купувати громадяни нашої країни, їм держава надасть пільги та коли наші фермери вже мають кредитні ставки, можна відкривати продаж землі іноземним компаніям, які будуть 100% працювати на цій землі.

Цей вид житла з'явився у великих містах внаслідок збільшення щільності населення і став невіддільною частиною ринків нерухомості. Апартаменти – це нежитлове приміщення, що і є основною відмінністю між цим видом житла та квартирою. 

Апартаменти це апартаменти об'єкт комерційної нерухомості, оформлений, як нежитловий фонд і трапляється, що у них передбачені менш комфортні умови для проживання. У рекламних оголошеннях, можна зустріти пропозиції про продаж апартаментів, але перш ніж приймати рішення, зважте всі недоліки та переваги.

Хрущовки: “для кожної сім'ї маленьке житло, але своє"

Під таким гаслом почали з’являтися будинки, які мали розв'язати проблему росту населення та дефіциту житла.

Микита Хрущов запозичив ідею у французів, а в народі казали, що "об'єднав туалет з ванною і назвав це квартирою". Цегляні п’ятиповерхівки, без ліфта і технічного поверху, проектувалися у діапазонах:

• для 1-кімнатних – від 28 до 33 кв м;

• для 2-кімнатних – від 30 до 48 кв м;

• для 3-кімнатних – від 48 до 58 кв м.

Рідше траплялися будинки - 4, 6, 9 або 10 поверхів.

Уряд вдосконалив механізм надання житлових субсидій населенню у грошовій формі: Кабмін передав функцію виплати житлової субсидії отримувачам з центрального рівня на місцевий. Громадяни самостійно обиратимуть, куди їм перераховуватимуться кошти державної допомоги. Подібний принцип планують застосувати до оплати житлово-комунальних послуг.

У Міністерстві соціальної політики зазначають, що можуть змусити субсидіантів повернути назад державні кошти. Експерти збираються приходити додому до отримувачів й обстежувати матеріально-житлові умови. У випадку неправдивих даних громадянах доведеться повернути зайве виплаченої житлової субсидії. 

Питання вибору постає перед кожним, хто бажає переоформити квартиру на іншу людину. Від схеми залежить не лише сума податку чи перелік потрібних документів, а й гарантії стосовно осіб, які претендують на власність. Розберемо переваги та недоліки кожного варіанту переоформлення.

 

Купівля-продаж – договір, який вигідно укладати між чужими людьми або у випадку одруження. Тому, що після розлучення один з подружжя зможе претендувати на половину квартири. Згідно із законодавством продавець витратиться на оплату нотаріуса, роботи оцінювачів, державне мито за нотаріальне посвідчення купівлі-продажу і на податкові платежі. Покупець сплатить реєстрацію угоди та збори з обов'язкового пенсійного страхування.

Що потрібно знати про іпотеку?
Закон про кредит під заставу нерухомості в Україні набув чинності у 2004 році. Сьогодні кожен банк пропонує іпотеку з різноманітними умовами, що свідчить про поширеність цього виду застави у нашій державі, її дієвість та зручність.

Чому?
Ціни ростуть з кожним роком і, навіть, якщо мова йде про квартиру економ-класу, одиниці мають можливість сплатити всю суму одразу. Інші –  шукають альтернативні рішення і якщо хочуть купити власне житло, звертаються до кредитних установ.

Комфорт, вартість, теплопровідність, довговічність. Голова обертом від нюансів, які потрібно врахувати покупцям квартири й левова частка якісної експлуатації залежить від будматеріалу. Цегла – довговічна, панель – дешева, а моноліт – пришвидшить отримання готового житла. Що обрати? Розгляньмо переваги та недоліки сучасних матеріалів багатоповерхівок.

Залізобетонні панелі застосовувалися ще у “хрущовках” і досі користуються популярністю через свою економічність. Цей дешевий матеріал дозволяє звести будинок у рекордно короткі терміни, має мінімальну усадку і приступити до оздоблення можна відразу після здачі об’єкта.

Недоліки:

·        панельні будинки зводяться з типовим плануванням і перенести комунікації чи демонтувати стіни – неможливо;

·        низький рівень ізоляції;

·        у міжпанельних швах часто з’являється грибок.