0

Були часи, коли щоб продати квартиру, достатньо було просто оголосити про її продаж, вибравши ріелтора і передавши йому ініціативу, — ціни на ринку росли, покупці вишиковувалися в чергу.

Це називалося «ринок продавця» - тобто продавець диктує умови.
На жаль, ці часи минули, а продавати в умовах «ринку покупця» мало хто вміє.

1. Питання про комунальні платежі завжди є основним і найчастіше спірним при підписанні договору оренди між орендарем та орендодавцем. Обов'язки по комунальним платежам бажано детально описати в самому договорі. 

Комунікації й транспортне сполучення — не єдине, на що варто звернути увагу при покупці покинутого будинку. В останні кілька тижнів на ринку нерухомості активно зростає попит на заміські будинки, котеджі, ділянки й навіть просто землю. 

Покупці житла на первинному ринку нерідко звертаються не безпосередньо до забудовників, а в агентства з нерухомості. Чи дає це будь-які переваги?

У новинах часто можна зустріти статичні дані щодо терміну експозиції об'єктів нерухомості. Так, середній термін реалізації квартири становить 2-3 місяці. І це дивує тих, чиї пропозиції «висять» рік і більше. Експерти агенції нерухомості «ВІСОН» назвали основні причини того, чому навіть ліквідний об'єкт довго не може знайти нового власника.

Рієлтори розповіли про те, як змінився ринок житла з початком кризи, викликаної коронавірусом.

Так-так, це так. Чому? Через режим самоізоляції покупців на ринку нерухомості стало менше. Багато з тих, хто планував придбання нерухомості, необачно відкладають це питання "до кращих часів". І саме тому, ті, хто наважується на покупку нового житла в кризу, виявляються в найвигідніших умовах: через падіння попиту забудовники не можуть собі дозволити підвищення цін. Більш того, в боротьбі за покупця вони готові давати знижки.

Сьогодні на ринку житла у нашому місті можна придбати квартири з ремонтом "під ключ" або під чистову обробку. Що вигідніше — купити повністю готову квартиру або робити ремонт в новобудові самому?

Сьогодні можна здати в оренду квартиру в будь-якому стані, з будь-яким наповненням і в будь-якому місці. Зрозуміло, рівень ремонту, кількість і якість меблів, розташування, загальний стан будинку вплинуть і на ціну, і на кількість квартиронаймачів. Іноді виникає питання про те, що зробити капітальний або косметичний ремонт.

Відразу підкреслимо, що деякі забудовники пропонують підписати акт прийому-передачі без попереднього огляду квартири. При цьому вони нібито роблять поступку покупцеві, щоб тому не довелося виїжджати на об'єкт, а документи можна було оформити швидше. Ніколи не піддавайтеся на такі вмовляння!

Якщо у квартирі будуть виявлені якісь серйозні недоліки, необхідно підписати акт дефектів у двох примірниках. Всі ці недоліки забудовник повинен усунути. Тільки після цього можна підписати акт прийому-передачі та оформити інші документи на квартиру від забудовника. Якщо ж акт прийому вже підписаний, всі недоліки вам доведеться усувати самостійно, адже ви вже взяли на себе відповідальність за житло.