Новини ринку нерухомості

Хрущовки: “для кожної сім'ї маленьке житло, але своє"

Під таким гаслом почали з’являтися будинки, які мали розв'язати проблему росту населення та дефіциту житла.

Микита Хрущов запозичив ідею у французів, а в народі казали, що "об'єднав туалет з ванною і назвав це квартирою". Цегляні п’ятиповерхівки, без ліфта і технічного поверху, проектувалися у діапазонах:

• для 1-кімнатних – від 28 до 33 кв м;

• для 2-кімнатних – від 30 до 48 кв м;

• для 3-кімнатних – від 48 до 58 кв м.

Рідше траплялися будинки - 4, 6, 9 або 10 поверхів.

Уряд вдосконалив механізм надання житлових субсидій населенню у грошовій формі: Кабмін передав функцію виплати житлової субсидії отримувачам з центрального рівня на місцевий. Громадяни самостійно обиратимуть, куди їм перераховуватимуться кошти державної допомоги. Подібний принцип планують застосувати до оплати житлово-комунальних послуг.

У Міністерстві соціальної політики зазначають, що можуть змусити субсидіантів повернути назад державні кошти. Експерти збираються приходити додому до отримувачів й обстежувати матеріально-житлові умови. У випадку неправдивих даних громадянах доведеться повернути зайве виплаченої житлової субсидії. 

Питання вибору постає перед кожним, хто бажає переоформити квартиру на іншу людину. Від схеми залежить не лише сума податку чи перелік потрібних документів, а й гарантії стосовно осіб, які претендують на власність. Розберемо переваги та недоліки кожного варіанту переоформлення.

Купівля-продаж – договір, який вигідно укладати між чужими людьми або у випадку одруження. Тому, що після розлучення один з подружжя зможе претендувати на половину квартири. Згідно із законодавством продавець витратиться на оплату нотаріуса, роботи оцінювачів, державне мито за нотаріальне посвідчення купівлі-продажу і на податкові платежі. Покупець сплатить реєстрацію угоди та збори з обов'язкового пенсійного страхування.

Комфорт, вартість, теплопровідність, довговічність. Голова обертом від нюансів, які потрібно врахувати покупцям квартири й левова частка якісної експлуатації залежить від будматеріалу. Цегла – довговічна, панель – дешева, а моноліт – пришвидшить отримання готового житла. Що обрати? Розгляньмо переваги та недоліки сучасних матеріалів багатоповерхівок.

Залізобетонні панелі застосовувалися ще у “хрущовках” і досі користуються популярністю через свою економічність. Цей дешевий матеріал дозволяє звести будинок у рекордно короткі терміни, має мінімальну усадку і приступити до оздоблення можна відразу після здачі об’єкта.

Недоліки:

·        панельні будинки зводяться з типовим плануванням і перенести комунікації чи демонтувати стіни – неможливо;

·        низький рівень ізоляції;

·        у міжпанельних швах часто з’являється грибок.

Досить часто, при покупці квартири стикаються з вибором, що краще - новобудова чи вторинне житло? 

Зазвичай, думки розділяються. Спробуємо розібратися та розглянути всі плюси та мінуси.

Новобудова. Плюси:

• абсолютно все - нове
• переважно будуть в нових районах, де будуть нові дороги, магазини і т.д.
• більшість ваших сусідів це молоді сім'ї з дітьми
• якщо квартира сира - то вартість значно нижча, при умові, що ви готові чекати поки ще зробите ремонт

Переважно, квартири на останньому поверсі славляться незручністю приживання. Є багато ризиків та нюансів, але і свої переваги.

На останніх поверхах, в більшості живуть творчі люди, яким необхідний гарний вигляд з вікна, натхнення, та люди які люблять тишу.

Розглянемо спочатку мінуси та плюси помешкання у будинках радянського будівництва - до 1991 р., які часто можна зустріти на вторинному ринку.

А чи знаєте ви, які ризики має покупець квартири і як їх уникнути?

1. Інколи радість від дешевої ціни квартири, може затьмарити вам очі. Але особливо потрібно звертати увагу, якщо ця вартість на 20-25% нижче ринкової. Це означає, що з нею “щось нечисто”.
2. Звертайте увагу на те,  чи буде присутній власник при підписанні угоди про купівлю. Наполягайте на його присутності, або дізнайтеся причини.
3. Уточніть скільки разів була перепродана квартира. Якщо багато - значить з нею щось не так.
   Детальніше

Купівля нерухомості - важливий крок для покупця, до цього потрібно підходити з усією відповідальністю. Розглянемо основні моменти.

 Огляд при дворової території

1. Зверніть увагу на стан двору, його догляду, наявності парковки, вільних місць на ній. Навіть якщо у вас немає зараз автомобіля все одно уточніть і огляньте ці аспекти.
2. Якщо у вас діти, то має бути наявність дитячої ігрової площадки.
3. Зверніть увагу на яку сторону виходять вікна вашої майбутньої  квартири. Ідеально, якщо б вони виходили на обидві сторони.Якщо тільки у двір - будьте готові до того, що станете спостерігачем  двірних посиденьок, гулянок чи навіть “розборок”.
4. Огляньте дім, в якому плануєте купувати квартиру, з усіх сторін. Подивіться стіни, стан швів, наявність сирих чи вкритих мохом стін, наявність балконів.

Всі, мабуть, чули, але не всі знають - що це! Молодіжний кредит є,  і видається в межах житлового будівництва по спеціальній  програмі. В такому випадку, держава фінансує житло учасникам даної програми.
Позичальники повертають або всю витрачену суму або її частину, з відсотками або без, залежно від того чи є діти чи немає.

Яке і скільки?
Квартира може бути будь якої площі чи вартості, у вторинному будинку (не старше 20 років) чи новобудові. Перший внесок - 6%, фонд оплачує решту 94%. І оплачує лише в межах норми площі на 1 людину. За постановою кабінету Міністрів України № 584 від 2001 р., сума кредиту розраховується згідно з нормативом 21кв.м на кожного члена сім'ї та ще + 20 кв.м. Тобто разом - 83 кв.м.