Новини ринку нерухомості
Питання вибору постає перед кожним, хто бажає переоформити квартиру на іншу людину. Від схеми залежить не лише сума податку чи перелік потрібних документів, а й гарантії стосовно осіб, які претендують на власність. Розберемо переваги та недоліки кожного варіанту переоформлення.
Купівля-продаж – договір, який вигідно укладати між чужими людьми або у випадку одруження. Тому, що після розлучення один з подружжя зможе претендувати на половину квартири. Згідно із законодавством продавець витратиться на оплату нотаріуса, роботи оцінювачів, державне мито за нотаріальне посвідчення купівлі-продажу і на податкові платежі. Покупець сплатить реєстрацію угоди та збори з обов'язкового пенсійного страхування.
- Автор: Content
Що потрібно знати про іпотеку?
Закон про кредит під заставу нерухомості в Україні набув чинності у 2004 році. Сьогодні кожен банк пропонує іпотеку з різноманітними умовами, що свідчить про поширеність цього виду застави у нашій державі, її дієвість та зручність.
Чому?
Ціни ростуть з кожним роком і, навіть, якщо мова йде про квартиру економ-класу, одиниці мають можливість сплатити всю суму одразу. Інші – шукають альтернативні рішення і якщо хочуть купити власне житло, звертаються до кредитних установ.
- Автор: Content
Комфорт, вартість, теплопровідність, довговічність. Голова обертом від нюансів, які потрібно врахувати покупцям квартири й левова частка якісної експлуатації залежить від будматеріалу. Цегла – довговічна, панель – дешева, а моноліт – пришвидшить отримання готового житла. Що обрати? Розгляньмо переваги та недоліки сучасних матеріалів багатоповерхівок.
Залізобетонні панелі застосовувалися ще у “хрущовках” і досі користуються популярністю через свою економічність. Цей дешевий матеріал дозволяє звести будинок у рекордно короткі терміни, має мінімальну усадку і приступити до оздоблення можна відразу після здачі об’єкта.
Недоліки:
· панельні будинки зводяться з типовим плануванням і перенести комунікації чи демонтувати стіни – неможливо;
· низький рівень ізоляції;
· у міжпанельних швах часто з’являється грибок.
- Автор: Content
Досить часто, при покупці квартири стикаються з вибором, що краще - новобудова чи вторинне житло?
Зазвичай, думки розділяються. Спробуємо розібратися та розглянути всі плюси та мінуси.
Новобудова. Плюси:
- абсолютно все - нове
- переважно будуть в нових районах, де будуть нові дороги, магазини і т.д.
- більшість ваших сусідів це молоді сім'ї з дітьми
- якщо квартира сира - то вартість значно нижча, при умові, що ви готові чекати поки ще зробите ремонт
- Автор: Content
Переважно, квартири на останньому поверсі славляться незручністю приживання. Є багато ризиків та нюансів, але і свої переваги.
На останніх поверхах, в більшості живуть творчі люди, яким необхідний гарний вигляд з вікна, натхнення, та люди які люблять тишу.
Розглянемо спочатку мінуси та плюси помешкання у будинках радянського будівництва - до 1991 р., які часто можна зустріти на вторинному ринку.
- Автор: Content
А чи знаєте ви, які ризики має покупець квартири і як їх уникнути?
- Інколи радість від дешевої ціни квартири, може затьмарити вам очі. Але особливо потрібно звертати увагу, якщо ця вартість на 20-25% нижче ринкової. Це означає, що з нею “щось нечисто”.
- Звертайте увагу на те, чи буде присутній власник при підписанні угоди про купівлю. Наполягайте на його присутності, або дізнайтеся причини.
- Уточніть скільки разів була перепродана квартира. Якщо багато - значить з нею щось не так.
- Автор: Content
Купівля нерухомості - важливий крок для покупця, до цього потрібно підходити з усією відповідальністю. Розглянемо основні моменти.
Огляд при дворової території
- Зверніть увагу на стан двору, його догляду, наявності парковки, вільних місць на ній. Навіть якщо у вас немає зараз автомобіля все одно уточніть і огляньте ці аспекти.
- Якщо у вас діти, то має бути наявність дитячої ігрової площадки.
- Зверніть увагу на яку сторону виходять вікна вашої майбутньої квартири. Ідеально, якщо б вони виходили на обидві сторони.Якщо тільки у двір - будьте готові до того, що станете спостерігачем двірних посиденьок, гулянок чи навіть “розборок”.
- Огляньте дім, в якому плануєте купувати квартиру, з усіх сторін. Подивіться стіни, стан швів, наявність сирих чи вкритих мохом стін, наявність балконів.
- Автор: Content
Всі, мабуть, чули, але не всі знають - що це! Молодіжний кредит є, і видається в межах житлового будівництва по спеціальній програмі. В такому випадку, держава фінансує житло учасникам даної програми.
Позичальники повертають або всю витрачену суму або її частину, з відсотками або без, залежно від того чи є діти чи немає.
Яке і скільки?
Квартира може бути будь якої площі чи вартості, у вторинному будинку (не старше 20 років) чи новобудові. Перший внесок - 6%, фонд оплачує решту 94%. І оплачує лише в межах норми площі на 1 людину. За постановою кабінету Міністрів України № 584 від 2001 р., сума кредиту розраховується згідно з нормативом 21кв.м на кожного члена сім'ї та ще + 20 кв.м. Тобто разом - 83 кв.м.
- Автор: Content
Важливі аспекти договору оренди, що вам потрібно знати!
Крім даних сторін, які підписують договір, важливо звернути увагу на пункт “інше”. Саме тут, при обговоренні цього пункту - виникає більшість спірних ситуацій.
Розберемо по пунктах:
1. Термін оренди. Переважно це умовний період (6-12 місяців), який обговорений і затверджений сторонами угоди. Є можливість прописати що по закінченні періоду оренди - вона продовжується в певних умова, у випадку, якщо про це не було домовлено раніше. Якщо у договорі не вказується термін - то він вважається укладеним на невизначений строк.
- Автор: Content
Завищені цінові очікування власника квартири збільшують терміни продажу і в результаті зменшують остаточну вартість продажу! Правильна початкова ціна - це 90% успіху у продажі нерухомості!
- Автор: Гудак Володимир